| 问题 | 为何外籍人士只能购买一套房产？ |
| 释义 | 外籍人士在中国购房需遵守相关规定，只能购买一套自住住房，境外机构只能购买办公所需的非住宅房屋。外籍购房者需要提供相关材料并验证房屋情况，如在境内工作超过一年的证明、港澳台居民和华侨的工作、学习和居留证明，以及无其他住房的书面承诺。购房结汇需按照外汇管理规定办理备案登记。 法律分析 目前,外籍人士在华购房实施《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房〔2010〕186号),相关境外机构和个人购房管理如下: 1、只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋(另有规定的除外)。 2、外籍人办理房屋产权登记时,需要检查相关材料、验证购房人持有房屋情况,另外以下材料需要具备: 1有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明; 2境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。 3、购房结汇需要按《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》(汇发〔2006〕47号)执行:审核提交的申请材料,若符合规定的,在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。 拓展延伸 外籍人士购买房产的限制原因及其影响 外籍人士购买房产的限制原因主要是由于国家政策和法律的规定。这些限制通常是出于保护国内房地产市场稳定和保障国家安全的考虑。一套房产的限制是为了防止外籍人士投机炒作房地产，导致房价过高和市场不稳定。此外，限制还可以确保本国公民能够有足够的住房选择和机会。限制对外籍人士的影响是他们在购买房产方面受到了一定的限制，可能需要满足特定的条件或者仅限购买一套房产。这可能会对外籍人士的居住和投资计划产生一定的影响，需要他们更加谨慎和详细地了解相关政策和规定。 结语 外籍人士购买房产的限制主要出于国家政策和法律的考虑，以保障国内房地产市场的稳定和国家安全。限制外籍人士只能购买一套自住住房，以防止投机炒作和市场不稳定。这些限制也确保了本国公民的住房选择和机会。外籍人士在购房时需要满足特定条件，并须提供相关材料进行审查。购房结汇需按规定办理备案登记。对外籍人士而言，需谨慎了解相关政策和规定，以确保居住和投资计划的顺利进行。 法律依据 《出入境管理法》第三十二条在中国境内居留的外国人申请延长居留期限的,应当在居留证件有效期限届满三十日前向居留地县级以上地方人民政府公安机关出入境管理机构提出申请,按照要求提交申请事由的相关材料。经审查,延期理由合理、充分的,准予延长居留期限;不予延长居留期限的,应当按期离境。 |
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