| 问题 | 法院是否可以拍卖名下唯一房产？ |
| 释义 | 被执行人名下唯一居住房屋可免于强制拍卖，法院需给予宽限期。法院强制拍卖房产需委托拍卖行，评估房产价值，审核购房人资格和条件，竞拍成功后缴纳房款并办理产权转移证明。 法律分析 一、名下仅有一套房产的被执行人,法院可以强制拍卖该房产。然而,如果被执行人名下仅有一套房产,并且该房产是用于其本人及其扶养家属维持生活必需的唯一居住房屋,则法院将不允许强制拍卖。此时,执行依据已经确定被执行人已经交付了其居住的房屋,并且给予了三个月的宽限期。 2、法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。 二、法院强制拍卖房产流程是什么 1、委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖； 2、拍卖行要对拍卖的房产价值进行评估； 3、对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金； 4、进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。 结语 法院强制拍卖房产的流程包括委托办理、对房产价值进行评估、审核购房资格和购买条件以及进行房产竞买程序。然而,如果被执行人名下仅有一套房产,并且该房产是用于其本人及其扶养家属维持生活必需的唯一居住房屋,则法院将不允许强制拍卖。此时,执行依据已经确定被执行人已经交付了其居住的房屋,并且给予了三个月的宽限期。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第四条对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。 当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。 对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十一条对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。 金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。 |
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