| 问题 | 消防通道被占用延误救火物业公司应否承担责任 |
| 释义 | 物业公司应承担安全保障责任，违约侵权可要求赔偿。物业管理公司作为获利主体，应按诚实信用原则履行合同，包括安全保障义务。业主可基于违约行为主张违约损害赔偿，也可主张侵权损害赔偿。物业管理公司未履行安全保障义务，如停用消防设施、缺乏车辆管理等，被判承担赔偿责任。同时，居民需树立安全意识，不占用消防通道停车，市民可举报火灾隐患，消防部门将及时处理。 法律分析 物业公司应该承担责任 业主与物业管理公司签订物业服务合同，双方由此产生合同关系。物业管理公司经业主授权后，实施物业管理行为，获取物管费作为回报，是获利主体，应按诚实信用原则履行合同，并承担与其利益相当的义务，而安全保障义务便是约定义务内容。 如物业管理公司违反上述义务，既构成违约，又构成侵权。此时，业主基于物业管理公司违反安全保障义务的行为可向物业管理公司主张侵权损害赔偿，还可依据物业服务合同主张违约损害赔偿。 物业管理公司因未完全尽到安全保障义务，擅自停用消防设施，致使小区室外消防栓无水;对乱停车辆缺乏有效管理，致使事发时小区道路上停有车辆，影响消防车通行及未能及时发现灾情，而被判决承担10%的赔偿责任，这也警示物业管理公司应认真履行职责。 此外，居民更应树立安全意识，不要因吝惜钱财而选择侵害公共利益，占用消防通道停车，酿成悲剧。同时，市民若发现身边有占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口以及损坏、擅自停用消防设施等火灾隐患，可拨打96119或119举报，消防部门将在24小时内查处，切实做到防患于未然。 拓展延伸 物业管理失职引发火灾：消防通道被占用，谁来承担责任？ 在物业管理失职引发火灾的情况下，消防通道被占用，责任应由物业公司承担。根据相关法律法规，物业公司有责任确保消防通道的畅通，以保障居民生命财产安全。消防通道的被占用严重妨碍了火灾救援工作的进行，导致延误救火时间，增加了火灾蔓延的风险。物业公司作为负责管理和维护公共设施的主体，应承担起监管责任，加强巡查和管理，确保消防通道的长期畅通。在火灾发生后，物业公司应积极配合相关部门的调查，并承担相应的法律责任和赔偿责任，以确保居民的权益和社区的安全。 结语 物业公司应该承担责任，确保消防通道的畅通，以保障居民生命财产安全。消防通道的被占用严重妨碍了火灾救援工作的进行，增加了火灾蔓延的风险。作为负责管理和维护公共设施的主体，物业公司应加强巡查和管理，承担监管责任。在火灾发生后，物业公司应积极配合调查，并承担相应的法律责任和赔偿责任，以确保居民的权益和社区的安全。市民也应树立安全意识，不占用消防通道，共同维护公共利益。如发现火灾隐患，可及时举报，防患于未然。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第七章 附 则 第六十七条 本条例自2003年9月1日起施行。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 |
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