| 问题 | 探讨婚前买房的利弊及计算方法 |
| 释义 | 婚前买房离婚后应该怎么算？如果双方共同出资购买或共同还贷款，算夫妻共同财产；如果一方婚前支付全部房款并办理了房产证，算个人婚前财产。婚前财产婚后买房不一定算共同财产，根据情况判断。全款购房登记在个人名下属于个人财产，婚后用婚前存款购房属于婚前财产转化。仅支付首付并共同还贷的部分属于共同财产。夫妻可约定财产归属，约定应书面形式，并对双方具有约束力。登记名下不同情况下房屋可能属于夫妻共同财产。 法律分析 一.婚前买房离婚后应该怎么算 1.婚前买房，如果是双方婚前共同出资购买用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同还贷款的，离婚后算夫妻共同财产；如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么算一方个人的婚前财产。 2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： 工资、奖金、劳务报酬； 生产、经营、投资的收益； 知识产权的收益； 继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； 其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二.婚前财产婚后买房算个人财产吗 1、用婚前财产婚后买房，并不一定都属于婚后共同财产。 2、判断用婚前财产婚后买房的房屋的权属要分情况来看。 如果是用的一方的婚前财产买房，并且是属于全款购房房屋，登记在自己个人名下的，那么就是属于一方的个人财产。 夫妻一方如果以婚前存款在婚后购买房产的，其实是婚前财产在婚后的形式转化，不影响这部分财产的性质，其价值取得始于婚前，不因婚姻关系的延续而转化。 如果房屋仅仅是支付了首付款，婚后共同还贷的，那么未偿还的部分以及房屋增值的部分还是属于夫妻共同财产的。 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。另外，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 此外如果用一方的婚前财产买房，但是房屋是登记在夫妻双方的名下或者是登记在对方名下，那么这两种情况房屋还是属于夫妻共同财产，而不是个人财产。 结语 婚前买房离婚后的归属问题涉及多种情况，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻共同出资购房或共同还贷款的属于夫妻共同财产，一方婚前全款购房属于个人财产。婚前财产婚后买房要根据具体情况判断，全款购房属于个人财产，使用婚前存款购房的属于婚前财产形式转化，部分共同还贷的属于夫妻共同财产。夫妻可书面约定财产归属，但房屋登记名义与约定不符的仍属夫妻共同财产。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。