| 问题 | 商场物业费所包含的服务有哪些？ |
| 释义 | 商场物业管理费包括公共物业及配套设施的维护保养费用、公用水电的支出、养护费用、物业财产保险支出等。这些费用通常在购房者交房时开始缴纳。物业管理费是从房屋出售后交房时开始由业主交，但是已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业费由建设单位交纳。 法律分析 商场物业管理费包括的费用有公共物业及配套设施的维护保养费用、公用水电的支出、养护费用、物业财产保险支出等。这些费用通常在购房者交房时开始缴纳。 一、商场物业管理费包括哪些方面的费用 商场物业管理费包括以下方面的费用: 1.公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 2.聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 3.公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。 4.购买或租赁必需的机械及器材的支出。 5.物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 7.清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 8.公共区域植花、种草及其养护费用。 9.更新储备金,即物业配套设施的更新费用。 二、物业管理费什么时候开始交 物业管理费是从房屋出售后交房时开始由业主交,但是已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业,物业费由建设单位交纳。这表示已经竣工的房屋就要开始交物业费。 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。 拓展延伸 物业管理费包括垃圾处理吗 物业管理费一般不包括垃圾处理。提醒您,物业费包括的服务项目有:公共物业及配套设施的维护保养;聘用管理人员;提供公用水电;购买或租赁必需的机械及器材;物业财产保险;清洁;公共区域植花、种草及其养护;更新储备金等。 结语 商场物业管理费包括的费用有公共物业及配套设施的维护保养费用、公用水电的支出、养护费用、物业财产保险支出等。这些费用通常在购房者交房时开始缴纳。物业管理费是从房屋出售后交房时开始由业主交,但是已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业,物业费由建设单位交纳。根据《物业管理条例》第四十条,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 |
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