| 问题 | 房屋转让租赁合同是否有效 |
| 释义 | 抵押房屋能出租，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。抵押人出租已抵押财产，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具约束力。未告知抵押的出租财产，抵押人需确认合同解除，通知送达日为解除日。如一方无解除权，通知到达不解除合同，继续履行。抵押房屋出租需维护合法权益，签订租赁合同以防纠纷。 法律分析 抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人需要确认合同解除的，应当注意合同解除之日为通知送达之日。 经审查认为一方当事人无解除权的，则通知到达对方时并不能产生合同解除的效力，合同应当继续履行。合同继续履行并不排除双方当事人可以在诉讼过程中就解除合同达成一致。 抵押房屋能出租吗，租赁合同是否有效?读过本文，您一定有所了解、加深。您所关心的，也正是我们所关注的。在以后的租房生涯中，希望您拿起法律的武器，认真维护自己包括优先购买权在内的一系列合法权益。 虽然此时的房屋被抵押了，但是作为房屋所有人还是会享有对房屋的使用权利，那么自然就可以将房屋出租给他人使用。这个过程中，当事人最好也签订相应的租赁合同，以免出现纠纷损害到自身的利益。 拓展延伸 房屋转让租赁合同的法律约束力 房屋转让租赁合同是一种法律文件，具有法律约束力。根据相关法律法规，当房东和承租人达成租赁协议并签订合同后，双方都必须遵守合同条款。合同规定了租赁期限、租金支付方式、维修责任等重要事项，确保了双方的权益和义务。如果任何一方违反合同条款，对方可以采取法律手段进行维权。合同的法律约束力保障了租赁双方的合法权益，对于争议的解决和法律保护起到了重要作用。因此，房屋转让租赁合同具有明确的法律效力，需要双方严格履行合同义务。 结语 在租房过程中，抵押房屋的所有权人仍享有使用权，可将房屋出租。然而，租赁合同并不能对抗抵押权。如果抵押人未告知承租人财产已抵押，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具约束力。在维护自身权益方面，建议您了解法律知识，保护自己的合法权益，包括优先购买权等。签订租赁合同时，双方应明确权益，以避免纠纷。请记住，法律是您的武器，用以维护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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