| 问题 | 二手房抵押贷款的程序 |
| 释义 | 二手房抵押贷款和房屋抵押贷款是两种不同的贷款方式。二手房抵押贷款是指购房人将自己的房产作为抵押品向银行申请贷款,用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种用途。购房人需要分期向银行归还贷款本金和利息。房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消 法律分析 二手房抵押贷款是指购房人将自己的房产作为抵押品,向银行申请贷款,用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种用途。购房人需要分期向银行归还贷款本金和利息。 住房抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 二手房贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。 房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。 二、二手房抵押贷款的程序 1、借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料： ①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明； ②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件； ③借款人具有法律效力的身份证明； ④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明； ⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据； ⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。 三、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有什么区别 1、贷款用途不同 住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。 2、贷款利率不同 在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。 3、贷款期限不同 按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。 4、法律关系的主体不同 抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。 5、所需贷款资料不同 申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。 拓展延伸 二手房抵押贷款利率是由多个因素决定的，包括借款人信用状况、房屋估值、房屋年龄、抵押贷款金额等。然而，目前市场上二手房抵押贷款利率的利率浮动较大，一般会根据市场情况进行调整。 根据中国人民银行发布的最新数据，截至[[训练时间]]，5年期二手车贷款基准利率为4.9%/年，比上月下降了0.1个百分点。这意味着，如果借款人信用状况良好，房屋估值和房屋年龄符合银行要求，那么申请二手房抵押贷款利率可能会比较优惠。 需要注意的是，各银行对于二手房抵押贷款利率的定价可能存在差异，因此具体利率应以各银行公布为准。此外，借款人应根据自身实际情况选择合适的抵押贷款机构，并充分了解其贷款政策和利率情况。 结语 二手房抵押贷款是指购房人将自己的房产作为抵押品,向银行申请贷款,用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种用途。购房人需要分期向银行归还贷款本金和利息。房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。二手房贷款期限最长不超过30年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件包括房屋的年限在20年之内,房屋要有较强的变现能力,一般要求商品房、公寓、商铺、写字楼。申请房屋抵押贷款需要提交一系列证明材料,包括借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件、借款人具有法律效力的身份证明、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据、购建住房的合同、协议或其他证明文件。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十二条\t房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十条\t房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十九条\t房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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