| 问题 | 民法典关于房屋中介合同撤销的规定 |
| 释义 | 民法典规定，出售房屋中介合同可根据具体情况撤销，如基于重大误解或欺诈。房屋出租中介费由双方协商决定，没有统一标准。在房产中介纠纷中，可向工商、物价、房管部门投诉，或通过协商解决或起诉法院。 法律分析 一、民法典中出售房屋中介合同能否撤销 民法典规定，房屋中介合同能不能撤销，要依据具体情况而定，例如合同是基于欺诈、重大误解等情形签订的，一方当事人可以申请撤销合同。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭： (一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权; (二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权; (三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 二、房屋出租中介费由谁出 在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。 例如，有中介要求房主全付;有中介要求房主及租客各付一半;有中介要求租客支付。 所以，这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的，一切看你们自己的意思。 当然，因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆，所以在生活中也不断涌现出更多房屋中介。一旦判断失误，或是遇人不淑，那么就可能撞上中介骗子。 在产生房产中介纠纷的时候，根据不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，有不同的解决渠道和投诉部门，主要有如下： 1、房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，那你可向工商部门反映; 2、中介违法违规乱收费的，那你就向物价部门反映; 3、中介没有无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，那你可向房管部门反映; 4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以依法向人民法院起诉。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋中介合同的撤销权取决于具体情况，如存在欺诈或重大误解等情形，当事人可以申请撤销合同。对于房屋出租中介费的支付责任，实际情况因地而异，需要根据双方合同约定进行协商。在处理房产中介纠纷时，可根据不同类型的问题选择相应的解决渠道，如向工商部门、物价部门或房管部门投诉，或通过协商解决或向法院起诉。请根据具体情况选择合适的解决方式。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十七条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第七条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 |
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