| 问题 | 工商银行房贷提前还款违约金怎么算 |
| 释义 | 1、房贷提前还贷，工行规定，对提前归还个人住房贷款的客户收取5‰的违约金。 2、工行的房贷要提前还贷，在未满一年时间的时候申请提前还贷，需要支付贷款金额的千分之五的违约金。在贷款期满一年后，申请提前还贷不需支付违约金，但是起还金额在五万元。 3、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同里共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。 一、工商银行房贷提前还款的流程 1、借款人查看贷款合同中的提前还款要求，注意相关事项； 2、电话联系工行客户经理，口头提出提前还款申请要求，并约好相关办理还贷的时间； 3、提前将还贷资金存入还款帐号里，并确认密码准确无误。 4、带上借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。 5、提前还贷，按照借款合同约定：银行可以处于一个月供金额的罚金，并且当月的月供已经缴纳。在约定的还款日前三天，不能做提前还款流程，之后可以。 6、贷款结清后，贷款行会出具一张贷款结清证明，和房屋抵押他项权证一并交还给你，你需要带着相关证件(房屋产权人的身份证)到房屋管理部门领取你自己的房屋产权证和土地使用证(有的地方土地证在银行收押)。 二、为什么提前还款需要交违约金 ？因为头一年是利息最多的时候，银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。 为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。 |
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