| 问题 | 建行房贷提前还款有违约金吗 |
| 释义 | 法律分析：建行提前还贷违约金规定：1、贷款未满一年的需要提前还款的，收取提前还款金额的百分之三手续费；2、贷款时间在1年到两年之间的需要提前还款，收取提前还款金额的百分之二手续费；3、贷款两年到三年需要提前还款的，收取提前还款金额的百分之一手续费。 一、银行按揭贷款提前还需要什么程序 1、了解提前还贷注意事项，注意是否有违约金； 2、向工行预约还贷地点，并咨询提前还贷需要准备哪些事情，该怎样还贷； 3、按照预约地点，携带相关资料到工行营业网点提出提前还款申请； 4、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料，并存入提前还贷的金额，即完成了整个还贷过程。 虽然提前还贷可以少还利息，但是在目前接近年末，利率或将随时上浮的局面下，如果把握投资机会，巧用资产组合，仍然可以取得不错的收益，而有些收益完全可以超越房贷利率，因此银行理财师建议，有三种情况并不适宜提前还贷。一种是在基准利率基础上再享受7折到8．5折之间的购房者，没必要提前还贷，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且，再次购买房产仍将被视作二套房，利率将遭遇上浮。另一种是等额本金还款期已过三分之一的购房者，也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。业内人士表示，提前还贷不一定适合每个人，需要从贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。 贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。 二、工商银行贷款提前还款所需资料： 一般办理提前还贷，需要准备如下材料：身份证、户口本、结婚证、贷款合同、还款使用的银行存折或银行卡、已婚人员配偶需要提供身份证、户口本、结婚证。 1、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金； 2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料； 3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单； 4、携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。 三、提前还款利息如何算？ 分为两种，一种是部分提前还款，另一种是全部提前还款。 全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计算到那时候。 部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。 对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。 部分银行对提前还款会收取一定的手续费。工－行需要收2～3个月的利息作为手续费，农－行、中－行和交行则收取一个月利息，其中农－行对贷款三年内提前还款的行为收一个月利息作为手续费，三年后的则不收取。浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3％的手续费，两年后则不收手续费。 另外需要注意的是，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷。购房者如果想要提前申请还贷，要注意查看贷款合同中有关提前还贷的相关要求，否则可能要缴纳一定金额的违约金。 房贷的两种还款方法之一：等额本息 这一种还款方法，每月需要归还的借款数目是相同的，包含本金与利息两个有些。浅显说即是，每月还相同数目的钱，可是这笔钱中，利息有些比重会逐渐削减，本金逐渐添加。 房贷的两种还款方法之二：等额本金 这种还款方法，是将借款的总额进行均分，在还款时期，每月要归还相同的本金，以及剩余未还款在这个月时期产生的利息。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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