| 问题 | 房产抵押时房产证上是否会有抵押记录？ |
| 释义 | 房产抵押情况可通过房产证上的他项权利记录得知，开发商的土地使用证和房产证也需提供。房屋抵押贷款程序包括开立账户、填写申请表、资料审核、家访、审批、合同签订、保险抵押登记等。 法律分析 一、房产被抵押房产证有显示吗 1、房产证上没有抵押的显示。 2、如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。 因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示证件包括土地证和房产证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。 3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 二、房屋抵押银行贷款程序是怎样的 1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户； 2、按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同； 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7、按借款合同的规定还本付息。 拓展延伸 房产抵押如何影响房产证的记录？ 房产抵押会对房产证的记录产生影响。一旦房产被抵押，抵押权将在房产证上进行登记，成为其中的一项记录。这意味着在房产证上会有相应的抵押记录，显示该房产已被抵押。这一记录在房产交易或转让时具有重要意义，因为潜在买家或债权人可以通过查看房产证上的抵押记录来了解该房产是否存在抵押债务。抵押记录的存在可能会对房产的转让或贷款产生影响，因为买家或贷款机构可能需要对抵押情况进行评估和处理。因此，房产抵押会直接影响房产证上的记录。 结语 房产抵押对房产证记录产生重要影响。抵押权将在房产证上登记，成为其中一项记录。这意味着房产证上会有相应的抵押记录，显示该房产已被抵押。抵押记录对房产交易或转让具有重要意义，潜在买家或债权人可通过查看抵押记录了解房产是否存在抵押债务。抵押记录可能对房产的转让或贷款产生影响，买家或贷款机构可能需要对抵押情况进行评估和处理。因此，房产抵押直接影响房产证记录。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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