| 问题 | 办理个人住房按揭贷款都需要什么手续和文件 |
| 释义 | 申请个人住房贷款需要提供身份证、户口本原件及复印件、购房协议书、按揭付款购房需要提供的证明材料、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。银行的工作流程是申请人到银行了解相关情况并带齐资料申请贷款,接受银行审查并确定贷款额度,办理借款合同、产权抵押登记和公证,银行发放贷款,每月还款和还清本息后的注销登记。此外,如果名下已经有两套房子,第三套房子就不能申请按揭贷款。 法律分析 申请个人住房贷款需要哪些手续和有关文件证明？银行的工作流程是怎样的？ 首先，按揭付款购房需要申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份。如果申请人和配偶不属于同一户口，则需要另外提供婚姻关系证明。另外需要购房协议书正本。这个协议正常找开发商销售处，他们那里提供;如果首付是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件各1份，由开发商提供。此外还需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单，个人所得税纳税单，单位开具的收入证明，银行存单等。 准备齐全了相关资料，其贷款手续及程序又是怎样的呢? 首先，到银行了解相关情况，并带齐以上资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 最后提醒广大购房者，如果您的名下已经有两套房子，第三套房子是不能申请按揭贷款的。 拓展延伸 根据我国《商业银行个人住房按揭贷款管理办法》的规定，办理个人住房按揭贷款需要提交一系列文件。这些文件包括： 1. 身份证明文件：申请人需要提供身份证、户口本等有效身份证明文件； 2. 婚姻状况证明：需要提供婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等； 3. 收入证明：需要提供申请人近2年的工资收入证明，银行会根据收入情况来确定贷款额度； 4. 资产证明：需要提供申请人近2年内的资产证明，如银行存款证明、房产证明等； 5. 贷款用途证明：需要提供申请人购房的用途证明，如购房合同、购房发票等； 6. 贷款成数证明：需要提供申请人购房所需贷款的金额，以及所购房屋的面积和单价等； 7. 贷款期限证明：需要提供申请人选择的贷款期限，如1年、2年、3年等； 8. 担保人证明：需要提供担保人的身份证、户口本等有效身份证明文件，并提供担保人与申请人的关系证明。 以上文件并非全部，具体要求可能因银行不同而有所差异。申请人需根据自身情况准备相应的文件，以免因漏交文件而影响贷款申请。 结语 申请个人住房贷款需要提供身份证、户口本原件及复印件3份，购房协议书正本，按揭付款购房需要提供购房协议书正本，首付需要提供预付款收据原件及复印件各1份，申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。到银行了解相关情况并带齐资料申请贷款，接受银行审查，确定贷款额度，办理借款合同、产权抵押登记和公证，银行发放贷款并每月还款还清本息后的注销登记。另外，名下已有两套房子的情况下，第三套房子不能申请按揭贷款。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。