| 问题 | 办理个人房产抵押贷款需要哪些资料 |
| 释义 | 本文介绍了申请个人房产抵押贷款所需文件以及房屋抵押贷款还不上怎么办的相关内容。具体来说，申请个人房产抵押贷款需要提供借款人的有效身份证件和户口簿、婚姻状况证明、房产的产权证以及银行所需的附加材料；如果房屋抵押贷款无法按时还款，可以申请展期或者筹措款项进行还款，也可以选择抵押物拍卖；房产人抵押贷款利率一般根据不同的银行执行的贷款利率进行确定，借款人个人资质情况会影响贷款利率的高低。 法律分析 一、申请个人房产抵押贷款所需文件包括： 1. 借款人的有效身份证件和户口簿； 2. 婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明，已婚者需提供离婚证或法院民事调解书； 3. 房产的产权证； 4. 银行所需的附加材料。 《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明等。 二、房屋抵押贷款还不上怎么办 1.申请展期，如果只是暂时性的还不上款，借款人可以与贷款机构进行协商，申请展期，提供必要的资料，情况属实并经贷款机构核查后，还是可以争取到一定宽限的展期。 2.合理筹措款项，在无法实现正常还款时，为避免个人信用受到影响，建议尽量筹措款项进行还款，可以通过朋友帮忙、家人帮忙的形式借到一部分款项，弥补还款的差额，并且应当做好借款约定。 3.抵押物拍卖，相信这是所有人都不想选择的方式，毕竟抵押物是房屋，但是如果出现还款数额巨大，无力偿还的情况，可以让贷款机构进行抵押物拍卖，所得价款将优先用于偿还贷款本息。 三、房产人抵押贷款利率一般多少 房产人抵押贷款利率一般多少需要根据不同的银行执行的贷款利率进行确定，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。 结语 申请个人房产抵押贷款所需文件包括借款人的有效身份证件和户口簿、婚姻状况证明、房产的产权证、银行所需的附加材料。办理房地产抵押登记需要抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明等。如果房屋抵押贷款还不上，借款人可以与贷款机构进行协商，申请展期，或者合理筹措款项进行还款，如果无法偿还贷款本息，可以选择抵押物拍卖。各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，反之则较高。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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