| 问题 | 土地使用证如何过户 |
| 释义 | 土地合同签订后，买方需与原土地证使用者签订土地出让合同，并提交相关资料至国土管理部门测绘公司申请测绘。测绘单位验收合格后，进行现场测绘并重新发放测绘图，同时支付测绘费用。随后，评估公司评估人员凭相关材料向评估公司申请评估。评估公司将进行实地考察，对评估宗地、被评估宗地等级和剩余使用年限出具评估报告，并支付评估费用。 法律分析 1、土地合同签订后，买方应与原土地证使用者签订土地出让合同，然后取身份证原件、房地产证（复印件）、土地证原件、合同复印件，房屋转让契税发票等资料，交由国土管理部门测绘公司申请测绘；2、测绘单位验收合格后，由测绘单位携带上述资料进行现场测绘，计算数据，重新发放测绘图，并支付测绘费；3、评估公司评估人员凭以上材料向评估公司申请评估。评估验收合格后，评估公司将对评估宗地、被评估宗地等级、剩余使用年限进行实地考察，出具评估报告，支付评估费用。 拓展延伸 土地证过户所需材料和办理步骤 土地证过户是指将土地的所有权从一方转移到另一方的法律程序。办理土地证过户需要准备一些必要的材料和按照一定的步骤进行。首先，申请人需要提供原土地证、身份证明、购买合同等相关文件。其次，需要向当地土地管理部门递交申请，并缴纳相应的手续费。接下来，土地管理部门会进行审核，并要求申请人提供必要的补充材料。一旦审核通过，申请人需要在规定的时间内完成过户手续，包括签署过户协议、办理过户登记等。最后，办理完成后，土地管理部门会颁发新的土地证书给新的所有权人。总之，办理土地证过户需要准备充分的材料，按照规定的步骤进行，以确保过户程序的顺利进行。 结语 土地证过户需要经过准备材料、申请、现场核实、审核等步骤。买方需与原土地证使用者签订土地出让合同，申请测绘并支付测绘费，评估公司评估并支付评估费用。土地证过户手续具体流程因地区和情况不同而异，建议咨询当地土地管理部门。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 |
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