| 问题 | 如何让土地使用证过户 |
| 释义 | 土地使用证过户需到原发证的主管部门办理过户。过户的前提为通过出售、交换和赠与等方式进行了土地使用权转让。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条的规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。 一、七十年产权后房子归谁? 房子产权是永久属于个人的，但是在其房屋土地到期后可以续期，但是国家要是收回土地，则土地和所属建筑都归国家所有。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条：土地使用权期满，土地使用者可道以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 二、国有土地的转让分类有哪些 国有土地转让分类： 1、土地使用权按出让方式取得，出让合同已签订，土地使用权转让在支付地价后进行； 2、建筑物出让用地、行政划拨用地、历史用地、产权相同的，土地使用者在符合现行规划的前提下，选择转让别人或者与别人合作； 3、土地使用权转让减免地价或支付协议地价； 4、土地使用权、地上建筑物、结构物、附着物转让实现抵押； 5、人民法院裁定转让土地使用权、地上建筑物、构造物和附着物； 6、开发区土地使用权转让。 【本文关联的相关法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。 |
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