| 问题 | 物业收取电费是否合理 |
| 释义 | 本文探讨了物业公司收取失电费的合理性。虽然物业公司与业主签订的协议是平等互利的,但物业公司收取和缴纳电费也是合理的。然而,小区物业公司向供电部门转让电价不合理,高于同类电价。此外,物业管理费包括多种费用,如公共财产及配套设施的维护费用、聘用管理人员的工资、购买或租赁必要机械设备的费用等。 法律分析 物业公司收取失电费是否合理？小区物业公司与全体业主签订的协议是平等互利的，这是双方的真实意思，收取正常线路损耗是合理的。其次，物业公司收取和缴纳电费也是合理的。三是住宅物业公司向供电部门转让电价不合理，高于供电部门同类电价。四是由于住宅物业公司的“三权”（人力、权力、霸王权力）属于不作为（盗窃、漏水等）或随意作为，将增加的线损分摊给业主是不合理的。 物业管理费的构成 商品房物业管理费一般由以下项目构成： （1）公共财产及配套设施的维护费用，包括外墙、楼梯、人行通道、电梯（自动扶梯）、中央空调等空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电系统、给排水系统等其他机械设备、机械装置和设施等；（2）聘用管理人员的工资，包括工资、津贴、福利等，保险费、服装费等 （3）公共设施支出，如公共照明、喷泉、浇草等 （4）购买或租赁必要机械设备的费用。（5）财产保险（火灾保险、灾害保险等）和各种责任保险的支出。（6）垃圾清理、水池清理和消毒的费用。清洁公共场所、幕墙和墙壁的费用。（8）在公共区域种植花草及其养护的费用。（9）续期准备金，即物业配套设施的续期成本。雇佣律师、会计师和其他专业人员的费用。（11）节日装饰费。（12）管理层薪酬。（13）行政费用，包括文具、办公用品和其他杂项及公共关系费用。（14）公共电视接收系统和维护费用。（十五）其他合理的管理费用。 拓展延伸 根据我国《民法典》第二十九条规定，物业服务企业对业主共有部分的权利和义务，受物业服务合同的约束。同时，《物业服务管理条例》第六条规定，物业服务企业应当按照约定提供物业服务，并接受业主的监督。 失电费是指在电力供应中断或电力供应不足的情况下，由物业服务企业或物业管理单位代为收取的电费。根据《物业服务管理条例》第十二条规定，物业服务企业应当按照约定提供物业服务，并接受业主的监督。因此，物业服务企业收取失电费是合理的，也是合法的。 然而，一些业主认为，物业服务企业收取失电费存在一定的问题。首先，物业服务企业收取失电费的依据是什么？失电费的收取和使用是否符合规定？其次，物业服务企业是否具有收取失电费的权力？ 针对这些问题，我国《民法典》第二十九条规定，物业服务企业对业主共有部分的权利和义务，受物业服务合同的约束。同时，《物业服务管理条例》第六条规定，物业服务企业应当按照约定提供物业服务，并接受业主的监督。因此，物业服务企业收取失电费是合理的，也是合法的。 从法律的角度来看，物业服务企业收取失电费是符合法律规定的。当然，物业服务企业也应当加强管理，确保收取的失电费用于电力维修和补充，以保障业主的用电需求。同时，业主也应该积极配合物业服务企业的管理，共同维护小区的电力设施。 结语 物业公司收取失电费是否合理?小区物业公司与全体业主签订的协议是平等互利的,这是双方的真实意思,收取正常线路损耗是合理的。其次,物业公司收取和缴纳电费也是合理的。但是,住宅物业公司向供电部门转让电价不合理,高于供电部门同类电价。此外,物业管理费的构成中,聘用管理人员的工资、公共设施支出、购买或租赁必要机械设备的费用、财产保险和各种责任保险的支出、垃圾清理、水池清理和消毒的费用、清洁公共场所、幕墙和墙壁的费用、续期准备金、雇佣律师、会计师和其他专业人员的费用、公共电视接收系统和维护费用等都是合理的。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）物业管理所必需的其他资料。 物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。 |
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