买卖房屋未过户所有权归属-房屋质量以及买卖法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	买卖房屋未过户所有权归属
释义	法律分析：房子应该还是属于原房主的，因为签订合同时债权行为，过户是物权行为，对于房屋等不动产是登记转移所有权。其次，农村房屋具有特殊性，因为国家对农村宅基地有特殊规定，根据房随地走原则，卖房的同时宅基地使用权也会发生转移，所以规定只能卖给本集体经济组织成员，且出卖人不得再申请批准新的宅基地。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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