| 问题 | 商品房预售的含义是什么 |
| 释义 | 商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，在购房者支付定金或预付款后，在未来一定日期内完成房地产交易。它本质上是一种房屋期货交易，即房屋期货合约。与成品房交易相比，房屋预售已成为中国商品房市场的主要销售形式之一。房屋预售具有附加期限的特点，同时也受到国家干预的影响。由于商品房预售并非真正的房屋交接，实质性的房屋交易尚未完成。 法律分析 商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者支付定金或预付款，并在未来一定日期内拥有现有房屋的房地产交易行为。其本质是房屋期货交易，只是房屋期货合约。与成品房的交易已成为中国商品房市场的两种主要房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。同时，房屋预售也具有很强的国家干预性。由于商品房预售不同于房屋的实质性交易，真正的房屋交接尚未形成。 拓展延伸 商品房预售是指开发商在房屋建设尚未完成前，提前向购房者销售房屋的行为。根据相关法律规定，商品房预售必须符合一系列规定和注意事项。首先，开发商需获得预售许可证，并按照规定公示相关信息。其次，预售合同应明确约定房屋交付时间、质量标准、价格等内容。购房者在签订合同时要仔细阅读合同条款，特别是关于退房、违约责任等方面的条款。此外，购房者还应关注开发商是否按时交付房屋，并保留好相关证据。如果发生纠纷，购房者可依法维护自身权益。因此，购房者在商品房预售中应了解法律规定和注意事项，以保障自身合法权益。 结语 商品房预售是指开发商在房屋建设尚未完成前提前向购房者销售房屋的行为。预售必须符合法律规定，包括获得预售许可证、公示信息等。购房者应仔细阅读合同条款，关注交付时间、质量标准、价格等，并保留相关证据。如有纠纷，购房者可依法维护权益。购房者应了解法律规定和注意事项，以保障自身权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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