| 释义 |
二手房是已备案的房产，买卖须遵守法律规定，签订合同并完成过户手续。居住权期限最长为终身，可由双方协商确定。与新房不同，二手房产权来源、状态、购房程序、提交资料和缴税等方面存在差异。涉税较多，须缴纳多种税费。
法律分析
二手房买卖合同依法成立即有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力。买卖关系的成立不得违背公序良俗。买卖合同内容不得违反法律强制性规定。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房产，再次上市进行交易。相对于开发商手里的商品房，它是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房买卖的手续是先签订买卖合同，交付首付款。买卖双方到房管局申请房产转移登记，并到相关税务部门交纳各类税费。需要取得房产估价及税费明细，确认完税后领取过户回执。
二手房居住权年限最长为居住权人的终身。具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限。对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为至居住权人死亡止。
购买二手房与新房有以下区别：
1. 产权来源不同。二手房产权原归属自然人、企业或其它组织，新房原归属开发建设单位。
2. 房屋状态不同。二手房大多是现房，新房大多是期房。
3. 购买程序不同。购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果；新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。
4. 提交资料不同。二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料，新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。
5. 缴纳税费不同。二手房涉税较多，包括契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地收益金、登记费、交易手续费；新房涉税较少，包括契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费、交易手续费。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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