| 问题 | 法拍房采暖费由谁来承担？ |
| 释义 | 法拍房购买需注意的问题：1.与前房主商议欠费解决；2.实地看房，发现问题不购买；3.法拍房不受限购影响；4.了解税费情况，过户方式和时间；5.了解房子状态，是否有人居住、租赁到期；6.了解土地性质，划拨性质需额外审批和缴纳土地出让金。 法律分析 房子被拍卖已经屡见不鲜了，有的是因为房贷，有的则是因为其他债务，但不管怎么样已经给居民提供了一些捡漏的机会。那么买法拍房后法拍房欠的采暖费由谁承担呢? 法拍房的欠的费用可以考虑和前房主商议，不过在法拍公示阶段，法院一般都会就房屋的费用问题说明，拍卖公告上会写自行查证解决费用，像是采暖费这种费用不一定会被发现，房子被拍下以后一般只能自行解决了。 买法拍房要注意什么实地看房 无论买什么房子都需要到实地看房，如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。 限购 有些小伙伴会担心，买了法拍房会不会影响限购，会不会影响正常买房。对于一些限购的城市，如上海等，司法拍卖的房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。 税费 无论是买新房还是买二手房都是要交税费的，法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚，这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。 腾房和租赁 大家在购买法拍房之前要弄清楚这个房子的状态，是否还有人居住。腾房和租赁都是房子没有腾空，不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住，那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。 土地性质 对于一个房子的土地性质是很重要的，它直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。 结语 购买法拍房需要注意以下几点：首先，实地看房非常重要，公告中的信息可能不完全，需要亲自调研房屋位置和可能存在的问题。其次，对于限购城市，法拍房不受限购政策限制，有机会满足购房需求。再者，购买法拍房需要了解税费情况，尤其是过户方式和契税交纳时间。此外，需要搞清楚房屋是否有人居住，若有租户或原业主，需了解租赁到期时间和业主配合情况。最后，了解房产的土地性质，确保产权性质符合要求，避免额外费用和审批流程。购买法拍房需谨慎，全面了解相关信息，以确保自身权益。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。 公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。 有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。 中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。 有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。 |
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