| 问题 | 有预售许可证的房屋买卖合同有效吗 |
| 释义 | 无效。若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 一、购房购车期房签合同要注意什么 1.购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。2.查验所选中房产的合法预售证件。我国目前对商品房预售实行的是许可证制度,《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效的法定证件,也是开发商资信状况的重要证明。3.要求房产公司出示《商品房预售许可证》，如果该公司不能提供《许可证》完全有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。 二、房屋买卖合同无效的具体情况有哪些 房屋买卖合同无效的具体情况如下： 1、开发商在商品房买卖中的项目开发是违法的； 2、未履行法律规定的程序，没有完整的法律文件，项目被确认为违法，因此，违反法律禁止性规定或者社会公共利益，商品房买卖合同无效，合同无效的卖方应当承担买方造成的全部损失； 3、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证的； 4、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实的，商品房买卖合同无效； 5、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，商品房买卖合同无效。 三、房屋预售合同无效如何维权 当事人可以向法院起诉，要求对方赔偿自己因合同无效产生的损失。如果房屋预售合同无效，那么开发商依据该合同取得的财产应当返还给购买人。如果开发商对合同无效有过错，还应当赔偿购买人因此受到的损失。如果双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。购房人可以向有管辖权的法院依法提起商品房买卖合同纠纷诉讼，主张前述权利。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定 无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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