| 问题 | 房子可以低于备案价买吗 |
| 释义 | 房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续，买卖双方需持相关文件到政府部门办理过户手续。房价备案制度要求开发商在定价前备案，并公布最高售价，不得超过备案价格。买卖双方需缴纳契税、营业税、个人所得税等费用。 法律分析 房子可以低于备案价买，但是不得低于备案价格百分之十。私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方持买卖协议、双方身份证原、《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续。房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估。由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，任何买卖双方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。 拓展延伸 房产市场折扣力度如何？ 房产市场折扣力度是指在购买房产时可以享受到的价格优惠程度。目前房产市场的折扣力度受多种因素影响，包括地区、楼盘类型、市场供需情况等。一般情况下，房产市场存在一定程度的价格议价空间，购房者可以通过与开发商或房产中介的谈判来争取更好的价格。然而，具体折扣力度因地区而异，有些地方的房产市场竞争激烈，折扣力度相对较大，而有些地方则较为保守。购房者在选择房产时，可以通过比较不同楼盘的折扣力度，以及与开发商的谈判来获取最佳购房价格。 结语 购房时，房价备案制度规定了最高售价，房产市场的折扣力度受多种因素影响。在私人房屋买卖中，需到房管局办理过户手续。买卖双方需准备相关文件并申请房屋产权转让手续。购房者可通过与开发商或房产中介的谈判争取更好价格，但不得低于备案价格百分之十。购房者应了解当地的价格评估、契税、营业税和个人所得税等费用，并缴纳交易费和工本费。选择合适的楼盘和谈判折扣力度，可帮助购房者获得最佳购房价格。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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