| 问题 | 合同有一方违约如何解除合同 |
| 释义 | 合同有一方违约另一方可以选择发出通知解除合同，由该方承担相应的违约责任、向另一方支付违约赔偿金；另一方拒绝行使解除权的，可以要求该方继续履行该合同、采取补救措施。 一、健身房倒闭健身卡余额能否退还 1、当办健身卡时，在健身房和办卡人间，成立了合同关系。 2、我国法律规定当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，债权人有权解除合同。 因此，当健身房停止营业，已不具备向办卡人提供消费服务的履行能力，客观上导致服务合同的目的无法实现，办卡人据此有权行使合同解除权。 3、当健身房不履行合同时，办卡人可以要求健身房承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 因为健身房倒闭，已经无法继续履行，只能采取补救措施或者赔偿损失。对于办卡人的健身卡里的余额，应该予以返还。 最后，预付办卡式消费不同于一般消费模式，办卡人没有合理理由一般难以退款退卡。 二、房屋租赁不得出租的房屋有哪些 以下房屋不得出租：权属有争议的；属于违法建筑的；司法机关和行政机关限制房地产权利的；未经共有人、抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。租房违约应当承担违约责任，守约方可以解除合同，由违约方支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。 三、房屋验收不合格买方可以做出哪些行为？ 房屋验收不合格买方可以做出以下行为： 1、是要求实际履行。如果买方购买的房屋基础工程和主体结构工程质量有问题，如果可以通过加固进行修复，并确保建筑物的安全，买方可以要求卖方按照法律规定和合同履行义务。实际履行是我国合同履行的基本原则，是一方违约后另一方可以采取的主要补救措施。但是，应考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性。如果违约方无法继续履行或继续履行，将付出更大的代价，则不应采取此类补救措施； 2、可以解除合同。房屋基础工程和主体结构工程质量问题难以通过修复解决的，买受人可以要求解除合同。解除合同是一项严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法律或协议的情况下解除合同； 3、可以要求违约金和损害赔偿。卖方交付的房屋不合格，买方无论是要求实际履行还是终止合同，都不影响要求卖方支付违约金并承担损害赔偿责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 |
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