| 问题 | 小产权房到期后的去向 |
| 释义 | 小产权房的处理方式及风险： 延长土地使用权期限或国家收回土地并补偿业主； 小产权房无产权证，无法获得合法房产证； 购房者无法对抗征地拆迁，难以获得补偿； 无法在银行获得贷款，交款压力大，买卖存在风险。 法律分析 小产权房子到期后的处理方式，具体如下： 1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年，续费按当时的百分之一到百分之十来增收（即土地使用权出让金）； 2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。法律依据，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 小产权房屋合同的风险： 1、从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题； 2、因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面； 3、因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。 结语 小产权房的处理方式有两种：延长土地使用权期限和国家收回土地进行补偿。延长期限需补交土地出让金，不超过30年，续费按当时的百分之一到百分之十增收。购买小产权房存在风险：没有产权证明，无法拿到合法有效的房产证；无法对抗国家征地和拆迁，难以获得补偿；无法贷款，只能一次交清房款。购买小产权房需谨慎，可能面临风险和坑。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 第三百六十条 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。 第三百六十一条 集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。 |
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