问题 | 房改房过户的费用如何计算? |
释义 | 1、房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。 即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。 房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。 属于部分产权。 2、缴纳税费。 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。 比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。 房改房可以办理过户手续吗房改房过户流程介绍 房改房可以买卖。 房改房的买卖过户流程如下: 1.买卖双方建立信息沟通渠道。 2.买卖双方签订房屋买卖合同。 3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。经审查对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费。 6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 房改房过户办理哪些手续 办理手续如下: 1.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。经审查对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 2.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 3.缴纳税费。 4.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 房改房过户注意事项有什么 房改房过户需要注意: 1、房改房的权属关系是否清晰。 2、房改房中的超标问题。 3、使用权限以及是否允许流通问题。 房改房拆迁时怎么补偿? 房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。 房改房补偿一般有房屋补偿费(房屋重置费),周转补偿费,奖励性补偿费等。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 房子满五年过户费用怎么算 买房人五年过户应缴纳税费算法: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米 2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 该内容由 张平律师 和 律说律答 共创回答 |
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