| 释义 |
业主委员会不是经营性实体，不可以以业主委员会的名义在银行开设结算账户。
一、业主公约的主要内容
主要内容：
（1）除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人；
（2）业主大会的职权；
（3）业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法；
（4）业主委员会候选人的条件和产生办法；
（5）业主委员会委员的人数和选举办法；
（6）业主委员会委员的待遇和任期；
（7）业主委员会委员的罢免程序；
（8）业主的权利和义务；
（9）《业主公约》的生效条件；
（10）修改《业主公约》的条件和程序。
二、业主的共同决定事项
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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