| 问题 | 工业用地应该如何转让？ |
| 释义 | 转让工业用地的办法是由出让人与受让人协商一致签订书面的转让合同由受让人缴纳土地出让金并由当事人依法变更工业用地和土地使用权的登记领取变更后的土地使用权证书。 工业用地转让流程 1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续的同时还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘查现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素并制图确定四至、面积必要时需经四邻签章认可。4、地价评估并提供报告书审核评估报告与转让协议转让价明显低于市价的建议市府优先购买；价格过高的可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。7、交纳有关税费8、登记编号审批后也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存按年度缴档案室。工业用地转让流程还必须有土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表可随转让审批表同时报批。 工业用地转让怎么办理手续 工业用地转让手续如下： 1、交易双方提出转让、受让申请。 2、审查。 3、现场勘察。 4、地价评估并提供报告书。 5、填写转让审批表。 6、审批。 7、交纳有关税费。 8、登记编号。 9、土地使用权变更登记。 工业用地土地使用权转让是怎么回事 工业用地的土地使用权转让的程序是： 1.转让、受让双方向所在镇街道提出书面申请； 2.所在镇街道负责初审转让方用地是否符合工业用地转让条件受让方是否符合开发区规划、镇街道产业布局规划等； 3.初审并通过评估符合转让条件的转让方案报送国土资源窗口进行评审； 4.通过评审的签订转让合同。 工业用地转让有法律效力吗 工业用地的土地使用权是合法的未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的土地使用权不得转让。 怎么才能变更工业用地用途？ 1、要有工业用地用途变更计委立项文件； 2、申请人工业用地用途资格必须是土地权人或者使用权人； 3、工业用地规划部门同意改变工业用地用途的规划用地许可证； 4、需要提交工业用地用途变更的材料目录； 5、申请工业用地用途是有时限的要在土地用途批准变更之日起30日内申请办理； 6、要准备法人代表人的身份证复印件还要整理委托办理委托书和委托代理人身份证复印件。 该内容由 崔玙珠律师 和 律说律答 共创回答 |
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