| 问题 | 请问如何签订购房合同 |
| 释义 | 签订购房合同应写明当事人和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。 签订购房合同应注意什么 签订购房合同应注意的有： 1、在合约书中，应注明与发展商谈妥的付款方式和价钱。 2、交付房屋的日期一定要写明确。 3、明确提出产权证到手的准确时间，不能无限制的拖发产权证。 4、签约时，除签署正式合同外，在为了更清晰的阐述协议内容的同时，往往还会有一份补充合同，但是购房者应该更加的多注意，仔细阅读补充条款，以免落入文字陷阱。 《民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 一次性付款购房合同签订流程 一次性付款方式购房流程表： 第一步：签署房屋认购书。 一、签署认购书时业主所需资料： 1、身份证原件及复印件；2、交付认购定金；3、其他发展商要求提供的资料VIP卡；4、签署认购书（一式两份）。 二、签署认购书时发展商给业主提供的资料： 1、双方已签署的认购书（一份）；2、在认购书中约定确定双方签署正式买卖合同的时间； 第二步：签署买卖合同。 一、业主签署买卖合同时需提交的资料有： 1、交付楼款收据及定金收据；2、业主身份证原件及复印件（一式三份），第二代身份证的需要双面复印；3、带小孩签需提供户口本或出生证明（能显示于监护人的关系）原件及复印件；4、境外人士需要另外提供以下证件：①台湾人士----台胞证、通行证及身份证； ②国外人士-----护照原件及复印件（一式五份）；提供其已经公证的中文名及公证书原件，在护照复印件上签名、按指印； 二、具体步骤： ①业主与发展商处支付首期楼款（包含定金），发展商审核并开首期款收据（包含定金）； ②由经办律师或发展商将双方于网上签署的《商品房买卖合同》（一式三份）以及相应的《商品房合同备案证明书》打印出，并由业主在此二文件上签名按指印；（合同内所有附件的签名、手印要齐缝）； ③发展商对已经业主书面签署的《商品房买卖合同》（一式三份）以及相应的《商品房合同备案证明书》和《住宅专项维修基金缴纳通知书》审查无误后盖章签名；并将《商品房买卖合同》（买方存）的原件、《商品房买卖合同》（房管部门存）的原件、《商品房合同备案证明书》原件、《住宅专项维修基金缴纳通知书》原件和买卖合同副本交给经办律师；自己保存《商品房买卖合同》（房地产开发企业存）的原件。 第三步：缴纳契税、住宅专项维修资金。 一、经办律师办理缴契税手续需提交的资料有： 1、契税申请表；2、《商品房买卖合同》副本一份（或复印件一份）；3、业主身份证明资料；4、授权委托书（缴纳契税需要）。 注:到楼房年在地财政所交契税. 二、经办律师办理缴住宅专项维修资金手续需提交的资料有： 1、住宅专项维修基金缴纳通知书(要有开发商盖章)；2、《商品房买卖合同》复印件一份 注:到东莞任何一间东莞银行都可以缴. 第四步:办理备案。 一、经办律师凭以下资料到当地房地产交易所办理相关合同备案手续。 1.《商品房买卖合同》（房管部门存）；2.《商品房合同备案证明书》原件；3.业主身份证明复印件（粘贴在《商品房买卖合同》封面）4.《契税完税证》第四联复印件5.《住宅专项维修资金》复印件；6.《商品房买卖合同》备案清单；（一式四份）； 二、当地房地产交易所受理，并审核后计三费（城市建设专用金、监督管理服务费、房地产交易手续费）通知书，经办律师将缴费通知书交于发展商，并通知发展商缴费。 三、发展商缴费后将票据交于当地房管所，当地房管所拿到这些票据去市交易所取件。经办律师到当房管所拿取相关资料。所取资料如下： 1.《商品房合同备案证明书》 原件每户一式一份；2.《城市建设专用金》票据 原件一份；3. 《商品房买卖合同》备案清单及备案明细表 原件各一份。 第五步：备案后资料分配。 一、业主的资料有：1、《商品房合同备案证明书》 原件一份；2、《契税完税证》（第二、四联）、《住宅专项维修资金》等相关费用票据原件各一份。 二、开发商的资料有： 1、《商品房买卖合同》（房地产开发企业存） 原件一份；2、《商品房合同备案登记申请表》 原件一份；3、《商品房买卖合同备案明细表》 原件一份；4、城市建设专用金、监督管理服务费、交易手续费的票据原件各一份。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 该内容由 梁广宙律师 和 律说律答 共创回答 |
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