| 问题 | 以夫妻共同名义买房是否需要其中一方签字？ |
| 释义 | 以夫妻共同名义买房，一方签字有效。一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，购房合同应当认定为有效，应当认定为夫妻共同买房行为。 一、法律允许代签合同吗 法律允许代签合同。当事人授权第三人代签的、当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同发生法律效力。第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。 二、婚前一方一次买的房子离婚时怎么分割 婚前共同买房，离婚后的分割是: 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财 产; 2、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归 还的债务，为其个人债务; 3、若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产分割。 三、夫妻共同债务指的什么 夫妻共同债务是以夫妻共同财产作为一般财产担保，在夫妻共有财产的基础上设定的债务。 夫妻共同债务包括夫妻在婚姻关系存续期间为解决共同生活所需的衣、食、住、行、医、履行法定扶养义务、必要的交往应酬，因共同生产经营活动等所负之债，以及为抚育子女、赡养老人，夫妻双方同意而资助亲朋所负债务。 夫妻共同债务的具体标准如下： 1、夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务； 2、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。 夫妻双方具有合意的债务，包括下面几个方面： 1、双方共同签字所负的债务； 2、一方签字另一方通过电话、短信、微信、邮件等其他形式确认的债务； 3、一方签字另一方事后追认的债务； 4、一方签字另一方默示同意的债务； 5、夫妻共同认定生产经营事项，或者一方授权另一方决定生产经营事项所负的债务。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 |
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