| 问题 | 建设用地使用权转让与出让的不同? |
| 释义 | 建设用地使用权转让与出让的不同：两者的主体不同、行为性质不同、转移条件与程序不同、交易市场不同。国有土地使用权出让与转让主体不同，行为性质不同，转移条件与程序不同，交易市场不同。国有土地使用权转让是以出让或划拨方法获得国有土地使用权的土地使用者通过买卖、赠与或合法方法将土地使用权再转移的行为。国有土地使用权转让方法1、出售;2、交换;3、赠与;4、以土地使用权作价出资或入股;5、一方提供土地使用权，另一方提供资金合国有土地使用权转让是指以出让或划拨方法获得国有土地使用权的土地使用者通过买卖、赠与或其他合法方法将土地使用权再转移的行为。国有土地使用权转让方法1、出售;2、交换;3、赠与;4、以土地使用权作价出资或入股;5、一方提供土地使用权，另一方提供资金合作建房;6、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;7、以房地产抵债的;8、其他(继承)。国有土地使用权转让条件。除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件:1、以出让方法取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。2、以划拨方法取得的国有土地使用权转让条件(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(2)领有国有土地使用证;(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(4)经有批准权的人民政府审批。国有土地使用权转让程序1、以出让方法取得的国有土地使用权转让程序(1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容;(2)向县以上国土部门提交转让申请;(3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价;(4)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;(5)登记发证。2、以划拨方法取得的国有土地使用权转让程序(1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容;(2)向县以上国土部门提交转让申请;(3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、城市规划的要求;(4)受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家;(5)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;(6)登记发证。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百四十七条 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方法。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方法出让。严格限制以划拨方法设立建设用地使用权。,建设用地使用权出让有三种形式：协议、招标和拍卖建设用地使用权的转让有三种方法，即出售、交换、赠与建设用地使用权出让是国家以土地所有人身份将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金的行为。土地使用者通过这种出让建设用地使用权的行为即取得建设用地使用权。建设用地使用权转让是指土地使用者将有偿取得的建设用地使用权再转移的行为。具体而言，是指通过出让方法取得建设用地使用权的土地使用者，按照出让合同等有关规章的期限或条件，对土地投入一定资金进行开发后，通过有偿的出售、交换和无偿赠与等方法，把建设用地使用权单独或随地上建筑物、其他附着物的所有权转让给受让人。建设用地使用权出让合同和登记文件所载明的权利和义务随之转移给受让人。,举个简单的例子，这就好比做买卖。你先去进货，手里有货，才能卖给别人，如果随便抢来个东西就卖，肯定是非法的。对号入座，出让就相当于，你买了国家的东西，转让就是你把国家的东西再卖出去。O(∩_∩)O~，说的不太准确，基本也就是这个意思了。再简单说一句，你只有通过出让手续拿到国家的土地使用权后，才能进行转让。出让是转让的前提条件。具体问题不理解再问我吧，呵呵。 |
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