| 释义 |
一、抵押土地和抵押土地使用权的区别
抵押土地和抵押土地使用权的区别：
1.土地抵押是指土地使用权人在法律许可范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该土地使用权并优先受偿处分所得的价款。
2.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。划拨土地使用权须经国土部门批准，现在该批准手续与抵押登记手续合二为一。
二、转让土地使用权有什么流程
转让土地使用权流程：
1.当事人携带转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料申请办理转让手续；
2.承办人审查勘察；
3.经办人报中心及局领导审查批准；
4.签订转让合同并进行公证；
5.办理土地使用权变更登记。
三、土地使用权的分类
土地使用权的分类：
1.以土地的所有权权属为标准，可分为：国有土地使用权、集体土地使用权。
2.以土地的用途为标准，上地使用权可以分为：建设用地使用权、农用地使用权。
农用地使用权是指对耕地、林地、草地、农旧水利用地、养殖水面等直接用于农业生产的土地享有的使用权。农用地使用权还可以分为：农村承包经营权，自留地、自留山使用权。
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