| 问题 | 农村集体安置房能否进行买卖交易？ |
| 释义 | 农村拆迁安置房具有买卖性质，但需要注意其风险。拆迁安置房属于经济适用房，不是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。拆迁安置房在交纳土地出让金的情况下可以对外出售，但买房者需要注意其风险。 法律分析 农村安置房具有买卖性质。从严格意义上讲,农村的拆迁安置房是为了安置和拆迁而设计的,因此其所有权属于拆迁安置人。如果拆迁安置人获得了完整的财产所有权,则可以出售。但如果他们没有获得完整的财产所有权,则出售是不被允许的。在购买拆迁安置房时,买房者不能仅仅关注其相对较低的价格,更应该意识到其独特的风险。 一、拆迁安置房可以买吗? 拆迁安置房可以买卖，能买，但是有一定的风险。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者，而且买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益，交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。 二、拆迁安置房是不是小产权房 1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称乡产权房。2、拆迁安置房属于经济适用房，不是小产权房。3、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收。4、开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。5、小产权房则是相对于全产权房的一种俗称，是指国家不予颁发产权证的房产，多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。 拓展延伸 房屋拆迁是否可以强制执行 房屋拆迁一般可以强制执行，具体如下： 1、签订拆迁补偿协议后，一方不履行的另一方可以向法院起诉，可以申请强制执行； 2、如果没有签订拆迁补偿协议，被拆迁人对拆迁补偿决定不起诉又不执行的，拆迁部门可以申请强制执行。 拆迁安置房买卖一般不合法，具体如下： 1、法律规定，安置房在五年之内是不能进行买卖的； 2、由于安置房各个市的政策不一，因地制宜，所以规定也并不硬性，对于安置房，国家对这种买卖交易是不允许的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，也无法公证； 3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。 结语 农村拆迁安置房具有买卖性质，但需要注意风险。拆迁安置房属于经济适用房，不是小产权房。如果拆迁安置人获得了完整的财产所有权，则可以出售。在购买拆迁安置房时，买房者不能仅仅关注其相对较低的价格，更应该意识到其独特的风险。拆迁安置房可以买卖，但是有一定的风险，买房者需要谨慎对待。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 |
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