| 问题 | 因疫情无法签合同租房者，能否要求退定金？ |
| 释义 | 疫情影响下的合同履行与免责问题。因疫情属于不可抗力，合同无法履行时可以主张免除责任。对于无法履行的合同，应及时通知对方解除合同或协商解除；部分或暂时无法履行的合同可协商变更。合同义务方应及时通知对方以减轻损失，并采取措施防止损失扩大。不可抗力造成的违约通常免责，但违约方需承担无过错的违约责任。全国新冠疫情属于不可预见、无法避免且无法克服的客观情况，应属于不可抗力。 法律分析 可以,因为疫情是一种无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,属于上述法律规定的“不可抗力”。由于疫情的影响,如果无法履行合同,可以根据法律规定,以不可抗力为由主张部分或全部免除责任。因此,可以与房主协商,请求减免租金或解除租赁合同、返还定金。但必须满足一个前提条件,即在通知对方不能继续租房的情况下,及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失。 一、因疫情影响合同不能履行要赔偿吗 对合同全部不能履行的，应及时以书面方式通知对方解除合同或协商一致解除合同。被通知一方如有异议，应在收到解除通知之日起三个月内向法院起诉主张异议；部分不能履行或暂时不能履行的，可协商变更合同。因疫情影响不能履行合同时，合同义务方应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。同时，应当采取适当措施防止损失的扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。 二、合同不能履行能不能因为疫情免责 不可抗力造成违约的,违约方没有过错,因此通常是免责的,但法律规定因不可抗力造成的违约也要承担责任的,违约方也要承担无过错的违约责任。 全国新型肺炎疫情属于不可预见、不能避免且是普通大众和企业不能克服的客观情况，应当属于不可抗力。 结语 疫情是一种无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，属于上述法律规定的不可抗力。因此，如果因疫情导致合同无法履行，可以根据法律规定，以不可抗力为由主张部分或全部免除责任。同时，在通知对方不能继续租房的情况下，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失。对于合同不能履行能否因为疫情免责的问题，不可抗力造成违约的，违约方没有过错，通常是免责的，但法律规定因不可抗力造成的违约也要承担责任的，违约方也要承担无过错的违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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