| 释义 |
法律分析：
以下是如何转让农村集体房产证的问题。只有经县政府批准并颁发宅基地使用权证，才能依法领取房产证，办理房产过户手续。农村住宅虽然使用集体土地，但在集体经济组织村委会批准的宅基地上建造的房屋是非法占用的，属于小产权房，不能办理过户手续。村民在自留地，承包地自建的房屋不能办理过户手续。购买农村房屋后，需要向国土部门申请过户。具体过户手续如下：
1、向乡镇土地局提出申请；
2、提交相关材料，具体材料可咨询当地土地局；
3、土地局根据申请人提供的所有权材料进行审查，并进行现场勘察、调查和公告；
4、审查合格后，注册并发证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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