| 问题 | 房屋买卖合同有效期限是多久？ |
| 释义 | 房屋买卖合同的失效与房产管理部门登记过户时间有关，还可能因房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体问题、侵犯优先购买权、单位违规购房、价格欺诈、非法转让等情况而失效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，未取得商品房预售许可证明的合同可以认定为无效，但在起诉前取得证明的可以认定为有效。 法律分析 房屋买卖合同一般不会自动失效。 不管是二手房还是新房，一般拿到新的产权时，旧的房屋买卖合同即自动终止，买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间最后时候即房屋买卖合同失效时间。另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况： 1、房地产分离出卖，合同无效。 2、产权未登记过户，合同无效。 3、产权主体有问题，合同无效。 4、侵犯优先购买权，合同无效。 5、单位违反规定购房，合同无效。 6、价格欺诈，显失公平，合同无效。 7、非法转让，合同无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 拓展延伸 房屋买卖合同终止的条件和程序是什么？ 房屋买卖合同的终止条件和程序取决于各国家或地区的法律规定。一般情况下，房屋买卖合同可能会终止于以下几种情况：1）双方协商一致终止；2）合同期限届满；3）买方或卖方违约；4）法律规定的特殊情况，如房屋严重损坏、政府强制征收等。终止合同的程序通常涉及书面通知、协商解决、仲裁或诉讼等。具体程序和细节应根据当地法律进行操作。在终止合同前，双方应仔细阅读合同条款并咨询专业律师以确保合法性和合规性。 结语 根据上述内容，房屋买卖合同的失效和终止条件多种多样。一般情况下，房屋买卖合同在新产权登记时自动终止，或者存在特定情况下合同失去效力，如房地产分离出卖、产权未登记过户、价格欺诈等。此外，根据法律规定和当地法律程序，合同可能会在双方协商一致、合同期限届满、违约情况下或特殊情况下终止。为确保合法性和合规性，在终止合同前建议仔细阅读合同条款并咨询专业律师。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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