| 问题 | 买的二手房产生的维修费谁来付 |
| 释义 | 买的二手房产生的维修费谁来付 1、保修期内质量问题的承担 如果房屋处于保修期内，二手房的购买者可以以房屋所有人的身份，直接向开发商主张保修或赔偿责任，这是购买者依据二手房买卖合同取得的当然权利。 2、共用部分发生质量问题的承担 如果发生质量问题的部分属于共用部分，可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。 3、二手房的卖家对质量问题的承担 (1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。 (2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。 (3)如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。 |
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