| 问题 | 无法办理房产证的二手房是否合法买卖？ |
| 释义 | 二手房无房产证不能买卖，交易亦无法受法律保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，不得转让以下房地产：（一）不符合出让土地使用权条件的；（二）被司法机关或行政机关查封或限制权利的；（三）被收回土地使用权的；（四）未经其他共有人同意的共有房地产；（五）权属有争议的；（六）未登记领取权属证书的；（七）其他法律禁止转让的情形。 法律分析 无法办理房产证的二手房是不能买卖的，即使交易了也是不受法律保护的。法条根据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 二手房交易中房产证问题的法律解析 在二手房交易中，房产证问题是一个关键的法律议题。根据相关法律规定，房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证会对买卖双方的权益产生重大影响。如果无法办理房产证，买卖双方应当谨慎对待。根据我国法律，二手房交易需要满足一定的合法性要求，包括房屋的合法性、交易的合法性以及权益的保护等。如果二手房无法办理房产证，可能存在合法性问题，买卖双方应当寻求法律咨询并了解相关法律风险。在交易过程中，建议买卖双方与房产中介机构或律师进行充分沟通，确保交易的合法性和权益的保护。 结语 在二手房交易中，房产证问题是一个关键的法律议题。根据相关法律规定，房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证会对买卖双方的权益产生重大影响。如果无法办理房产证，买卖双方应当谨慎对待。根据我国法律，二手房交易需要满足一定的合法性要求，包括房屋的合法性、交易的合法性以及权益的保护等。如果二手房无法办理房产证，可能存在合法性问题，买卖双方应当寻求法律咨询并了解相关法律风险。在交易过程中，建议买卖双方与房产中介机构或律师进行充分沟通，确保交易的合法性和权益的保护。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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