| 问题 | 买二手房物业费怎么算 |
| 释义 | 本文介绍了二手房物业费的计算方法和缴纳方式,并解释了物业费的含义。物业费按照每平方米每月143元的价格计算,买卖双方在交房时按合同约定分别承担物业费用。卖方在交房时需结清房屋的物业费用,并协助买方办理物业服务合同的变更或重新签订合同。 法律分析 一、关于二手房物业费的计算方法： 物业费=143元/平方米/月*12个月 二、关于二手房物业费的缴纳方式： 在二手房交易过程中，物业费通常会按照买卖双方交房的时间进行划分。在交房之前，物业费用由原户主承担，而交房之后的物业费用则由买家负责支付。过户手续办理完毕后，卖房应按合同约定的时间交房，交房时，卖房应结清房屋的物业费用，并协助买方到物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或者重新签订合同事宜，各项费用都结清之后买卖双方再签字，卖方将钥匙交给买方。 三、物业费的含义 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 拓展延伸 二手房物业费计算方法是什么？根据我国《物业管理条例》规定，物业服务费用由业主承担，但具体的计算方法由业主大会或全体业主约定。在实际操作中，物业服务费用通常包括管理服务费、维修费用、水电费用、清洁费用等。一般来说，物业服务费用按月计算，业主需要根据物业管理公司的规定按时缴纳。此外，《物业管理条例》还规定，物业管理公司应向业主公示物业服务费用明细，并在每年至少公布一次。如业主对物业服务费用有异议，可向物业服务所在地的居委会、物业监管机构等反映，相关部门将进行调查处理。 结语 二手房物业费的计算方法是按照143元/平方米/月乘以12个月，而缴纳方式则是在二手房交易过程中，物业费用由原户主承担，交房之后的物业费用则由买家负责支付。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。