| 问题 | 二手房的交易需要哪些材料 |
| 释义 | 购买房屋中要查验房屋有无债务负担，房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 1、房地产评估报告房屋所有权证书，房屋测绘图纸（房地产交易中心提供） 2、房地产过户申请表、保证书，（房地产交易中心提供），房屋所有权证书，买方的身份证 3、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证） 4、房屋买卖合同，房屋查档证明（房地产交易中心提供） 一、按揭中的二手房出售流程是什么 1、二手房按揭贷款流程是针对18－60周岁，具备完全民事行为的自然人，需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力，也就是说二手房按揭贷款流程中首先要满足以上条件才有贷款的资格。二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。 2、二手房按揭贷款时间最长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。二手房按揭具体条件需要借款人合法有效身份证件；有共同借款人，需提供明确共同还款责任书，借款人家庭户口登记薄；所购置二手房的产权证明；与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号；同意出售房屋的授权文件。 3、过户的时候，买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。 4、按揭中的二手房买卖时要注意房屋手续是否齐全；产权是否明晰无纠纷，是否有离婚析产，继承，共有权人；交易房屋是否在租；土地情况是否清晰，是否有土地抵押，查封等；合同约定是否明确；房屋是否合法；该房产内户口必须迁移等等。 |
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