问题 | 没房产证房屋买卖合同有效吗 |
释义 | 没有房产证的房屋买卖合同符合下列要求是有效的:合同的内容符合法律法和公序良俗;合同形式符合法律相关要求;合同双方意思表示真实;合同双方具有相应的民事行为能力;法定其他有效条件等。未办理物权登记的,不影响合同效力。 没房产证的房屋买卖合同是否有效? 合同是确立双方当事人权利义务关系的协议,依法成立的合同具有法律约束力,合同内容不违反法律法规强制性规定的,应属合法有效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条第(六)项的规定:未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定,而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第14条规定:只有违反效力性强制性规定的,才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条第(六)项在性质上应属于管理性强制性规定,不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。买方在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况,尤其是应该要求卖方出示房屋产权证书原件并仔细核查。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的,该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效,但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理过户手续的,卖方应承担违约责任。 没房产证的买卖合同有效吗 房子没房产证的买卖协议有效,但可能发生履行不能。根据《物权法》第十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 房屋买卖合同乙方没签字有效吗 房屋买卖合同乙方没签字无效。我国《合同法》规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。 无房产证的房屋买卖合同会有效吗 无房产证的房屋买卖合同依法成立即为有效。房屋没有房产证导致存在产权登记的障碍属于物权问题,不影响房屋买卖合同的效力。订立合同后具有债权效力,物权不发生变动。 房屋买卖合同无效时房产证还有效吗 房屋买卖合同无效情况,房产证是有效的。合同效力并不影响房产证效力。我国《合同法》规定,无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。 该内容由 嵇小函律师 和 律说律答 共创回答 |
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