| 问题 | 银行按揭还款方式有哪些 |
| 释义 | 按揭贷款是促进房地产市场活跃的有效手段之一，但同时也存在一定的风险。银行作为提供按揭贷款的一方，需要承担一定的信贷风险。按还款方式分类，等额本金按揭贷款和等额本息按揭贷款是两种常见的分类方式。等额本金按揭贷款是指贷款利息随本金减少而减少，适合还款能力较强的贷款人。等额本息按揭贷款则是指每个月偿还固定数额的本金和利息，适合于贷款期限较长、还款能力较弱的贷款人。 法律分析 按揭贷款是促进房地产市场活跃的有效手段之一。作为一种抵押贷款，按揭对于银行这一方面来说的话，也是存在着一定的风险的。比如说2007年，美国次级按揭引发的全球金融危机，导致房市也变得十分低迷，贷款人的还款能力也因为经济的影响受到了重挫，因而银行就担负着巨大的信贷风险。如果风险积累过多的话，又会引起一定程度上的金融危机。 如果对银行按揭进行分类的话，也是有很多种分类标准。按照还款的方式对银行按揭进行分类的话，可以分为以下几种：等额本金按揭贷款、等额本息按揭贷款等。 1、等额本金按揭贷款 等额本金按揭贷款是指贷款人还款的利息会随着本金的减少而减少，本金是等于贷款的总额除以贷款的期限，如果还款的过程中，贷款人有闲钱的话，可以一次性还清，这种还款方式是比较实用的，因此很多人采用这种贷款方式。 等额本金还款方式是将指每个月需要偿还的本金都是一样的，利息的计算方法和等额本金按揭贷款方式的利息计算方法是不一样的，这种方式的利息计算是按照剩余的本金计算的，所以如果在还款初期的话，本金较多，支付的利息也是比较多的，然后利息随着时间的推移递减，这种方式比较适合还款能力较强的贷款人，因为可以在初期就可以还比较多的贷款金额。 2、等额本息按揭贷款 等额本息按揭贷款就是指我们所需要偿还的本金是不变的，利息的计算就是根据贷款期限来进行计算，如果月利率不变的话，每个月所偿还的利息是不变的。等额本息还款方式是在贷款期限内，每个月都偿还一定数额的本金和利息，这样固定的支出有利于贷款人有计划地进行理财和收入与支出，这样的还款方式也更有利于鉴定贷款人的还款能力。 拓展延伸 按揭贷款还款方式有哪些？ 按揭贷款是指购房者向银行或其他金融机构贷款购买房产或其他资产，并在贷款期限内按照合同约定的利率和还款方式偿还贷款本金和利息。在还款方式上，按揭贷款主要有以下几种： 1. 等额本息还款法：等额本息还款法是最常见的还款方式之一。在这种还款方式下，购房者每月偿还的本金和利息相等，但由于每月还款金额逐渐递增，因此在贷款期限内，每月还款额也不同。 2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指在还款期限内，购房者每月偿还的本金逐渐递增，而每月的利息保持不变。这种还款方式在贷款初期较为节省利息，但后期每月还款额较大。 3. 按周还款法：按周还款法是指将每月的还款金额按照周数进行分配，每个周偿还一部分本金和利息，剩余部分累积到下一周还款。 4. 按月还款法：按月还款法是指将每月的还款金额按照月份进行分配，每个月偿还全部本金和利息。 5. 一次还清法：一次还清法是指在贷款期限结束时，一次性偿还全部本金和利息。 不过，在选择还款方式时，购房者应结合自身实际情况，充分考虑还款压力、利息成本和贷款期限等因素，选择最合适的还款方式。同时，购房者还应按照合同约定的利率和还款方式进行还款，避免逾期或欠款。 结语 按揭贷款作为一种抵押贷款，对于银行来说，也存在一定的风险。不同种类的按揭贷款，如等额本金按揭贷款和等额本息按揭贷款，适用于不同的贷款人和还款方式。等额本金按揭贷款适合还款能力较强的贷款人，而等额本息按揭贷款则更适合还款能力较弱的贷款人。银行在发放按揭贷款时，需要仔细评估贷款人的还款能力，以避免潜在的风险。 法律依据 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第四十九条 商业银行的营业时间应当方便客户，并予以公告。商业银行应当在公告的营业时间内营业，不得擅自停止营业或者缩短营业时间。 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第二章 商业银行的设立和组织机构 第二十一条 经批准设立的商业银行分支机构，由国务院银行业监督管理机构颁发经营许可证，并凭该许可证向工商行政管理部门办理登记，领取营业执照。 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第五十二条 商业银行的工作人员应当遵守法律、行政法规和其他各项业务管理的规定，不得有下列行为： （一）利用职务上的便利，索取、收受贿赂或者违反国家规定收受各种名义的回扣、手续费； （二）利用职务上的便利，贪污、挪用、侵占本行或者客户的资金； （三）违反规定徇私向亲属、朋友发放贷款或者提供担保； （四）在其他经济组织兼职； （五）违反法律、行政法规和业务管理规定的其他行为。 |
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