| 问题 | 中介隔断房属于违规吗 |
| 释义 | 法律分析：根据相关规定，承租人不得擅自改变承租房屋的规划设计用途。 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。所以，中介隔断房的这个行为是算违规的。 一、出租人可以提前解除房屋租赁合同吗 承租人的下列行为出租人可以提前提出解除房屋租赁合同： 1.承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的。 2.承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。 3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。 4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。 5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。 二、签订租赁合同时应注意哪些事项？ 签订租赁合同时应注意以下事项： 1、双方的情况，出租人和承租人的姓名和地址应在合同中注明； 2、房屋的具体情况，说明房屋的确切位置，如位于某个房间的道路；住房面积；住房装修，简要说明墙壁、门窗、地板、天花板、厨房、卫生间装修；配备设施设备； 3、房屋用途，房屋是用于承租人自住、承租人家庭居住，还是允许承租人或其家庭其他人共同居住；房屋是只能用于居住，还是可以用于办公室等其他用途； 4、租赁期限在合同中约定。在此期间，如果没有特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得放弃房屋出租其他房屋。到期后，承租人将房屋退还给出租人。如承租人想继续租房，应提前通知出租人； 5、房屋及支付方式。房屋租金由出租人和承租人协商确定。在租赁期内，出租人不得擅自提高租金； 6、房屋状况变化。承租人应爱护房屋和各种设施，不得擅自拆除、改造、扩建或增加； 7、违约责任。在签订合同时，双方应考虑可能的违规行为，并在合同中约定相应的解决方案。 三、房屋出租人承担的法律责任有什么 出租人应承担的法律责任包括： 1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，每逾期一天支付不超过月租金3％的违约金； 2、房屋租赁期间，出租人需要改建、扩建或者改变房屋用途和结构的，应当征求承租人意见，并按照规定报有关部门批准； 3、租赁期间，出租人需要转让租赁房屋的，应当提前2个月书面通知承租人； 4、出租人应定期对房屋进行检查和维修，使房屋处于正常可用状态，并采取措施减少对承租人使用房屋的影响。 法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第八条，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 第十条，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。