| 问题 | 惠州住房公积金贷款额度计算方法是怎样的 |
| 释义 | 一、惠州公积金贷款上限最高50万。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。具体计算方法如下： 1、按照还贷能力计算住房公积金贷款限额，计算公式为：贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数－借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额］12（月）贷款年限。其中还贷能力系数为40％，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额＝公积金月缴额（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 2、按照房屋价格计算住房公积金贷款限额，计算公式为：贷款额度＝房屋价格贷款比例 3、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额。目前，惠州个人公积金贷款最高额度从35万元降至30万元，夫妻最高额度为50万元。 4、按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的1020倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。自2018年7月1日起，我市住房公积金贷款个人最高额度由原来的20万元提高到30万元，夫妻双方共同贷款最高额度由原来的40万元提高到50万元。 二、公积金贷款年限 1、个人交易住房（一手房）贷款最长期限为30年。个人再交易住房（二手房）贷款最长期限为：贷款年限与房龄（以国有土地使用权证与房地产权证颁发日期中最早的日期为准）之和不超过30年，且贷款到期日不得超过国有土地使用权证与房地产权证终止日期之前10年。 2、借款截止年限原则上不得超过借款人法定退休时间。共同借款的，借款截止年限不超过其中后退休者的法定退休时间。但对临近法定退休年龄在5年以内，确有贷款偿还能力的职工，经市住房公积金管理中心批准，其贷款期限可延长l至5年。 三、公积金贷款利率：住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为4．00％，贷款期限在5年以上的年利率为4．50％。贷款期限在1年以内的（含1年），采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。 |
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