| 问题 | 门面转让遇到征收怎么办 |
| 释义 | 还没有转让的根据产权凭证直接向所有权人征收，已经签订了合同的，按照合同的规定，没有规定的根据转让的情况进行协商。对房屋进行拆迁时，如果是对门面拆迁的，门面是从房屋所有权证书上认定的，房屋所有权证书是有房屋使用性质，门面是属于经营性住户。 一、怎么办理门面转让手续 （一）确定转让人的身份，看他是否是门面房屋的产权所有者，如果门面经营者就是房屋的所有者，首先要查看门面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 （二）若有意接手，双方可洽谈房屋租金及门面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 （三）双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。 （四）合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。 （五）转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。 （六）如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。（即产权人、经营者、接手者） 二、门店转让费有哪些规定 转让费是指租户在店铺租期内，征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目、货物、加盟许可费、其他无形资产等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。店面合同到期转让费的处理方式： 1、双方可以先进行协商，能够协商解决是最好的； 2、如果协商不成也可以找合适的人或者组织机构进行调解； 3、如果上述两个方式行不通，就只能是走法律途径，向法院起诉解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。