| 释义 |
一、拆迁安置房商铺属于业主吗？
根据规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这一规定，对建筑物专有部分以外共有部分的一般范围作了划分，业主共有范围分别包括以下四个方面：
（一）建筑物的基本构造部分；
（二）建筑物的共用部分及其附属物；
（三）建筑物所占有的地基的使用权；
（四）住宅小区的相关设施。
二、独立别墅围墙属于业主吗？
独立别墅的围墙是属于业主的。
商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人（区分所有权人）基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。
分对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。实践中，因广告、装修等事由常发生纠纷，理论界对商品房外墙面权利归属也有争议。
商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人（区分所有权人）基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。
三、我想了解拆迁安置小区的门面房，是归村集体所有，还是归小区业主集体所有所有？
通常情况下，拆迁补偿方案由双方协商确定，如果对拆迁补偿方案不满意，还可以申请行政复议，对复议结果不满意还可以申请行政诉讼。也可以直接提起行政诉讼。
四、政府拆迁安置小区门面收入属于哪方？
安置小区门面收入应当看小区门面的所有权归谁，如果归全体业主共有，那么收入应归集体业主，如果是物业公司的业务范畴，那么归物业公司所有。具体看您小区的情况决定。
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