| 问题 | 门面以抵押方式卖税怎样收 |
| 释义 | 法律分析：二手商铺的交易税费有契税、增值税、土地增值税、个税、土地出让金和土地契税。 1、契税的计征方式：(成交价-增值税(不含附加费))×3% 2、增值税的计征方式： ①提供发票：(成交价÷(1 5%) -上手发票价)×5%=增值税 城市维护建设税：增值税×7% 教育费附加：增值税×3% 地方教育附加：增值税×2% ②不提供发票： 成交价÷(1 5%)×5% =增值税 城市维护建设税：增值税×7% 教育费附加：增值税×3% 地方教育附加：增值税×2% 3、土地增值税的计征方式： ①提供发票： 【成交价÷(1 5%)-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】 ×适用税率 适用税率按土地增值税四级累进速算公式： 增值额：成交价÷(1 5%)-上手发票价(每年加计5%)-有关税金 扣除项目：上手发票价(每年加计5%) 有关税金 增值额÷扣除项目=百分比 增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金 增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% -可扣除项目×5%=税金 增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50% -可扣除项目×15%=税金 增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60% -可扣除项目×35%=税金 ②不提供发票： 成交价÷(1 5%)×5% 注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.增值税的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证(需提供凭证原件) 4、个人所得税的计征方式 ①提供发票：(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%， 可扣除项目：1、今手增值附加费 2、上手契税3、印花税4、今手土地增值税 ②不提供发票：成交价÷(1 5%) ×1.5% 5、土地出让金的计征方式 ①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40% ②已交可免征 6、土地契税的计征方式 ①本次土地出让金×3% ②已交土地出让金可免征 |
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