| 问题 | 2023年个人住房贷款新政 |
| 释义 | 2023年，我国个人住房贷款政策将加大力度支持基本住房消费需求，包括支持职工购买政策性住房。购买经济适用住房等政策性住房申请贷款时，按首套住房贷款政策办理；购买共有产权住房等政策性住房时，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。贷款申请条件也进行了调整，借款申请人应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓缴 法律分析 2023年个人住房贷款政策调整如下：加大力度支持基本住房消费需求，包括支持职工购买政策性住房。职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。 购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房，下同)申请贷款，按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。 购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。 2、调整贷款申请条件 整贷款申请条件。借款申请人申请贷款，应符合如下条件：借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。 二、个人住房按揭贷款需要什么条件 按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 拓展延伸 根据我国相关法律法规，购买政策性住房如何申请个人住房贷款？首先，申请人应向当地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，并填写《住房公积金个人住房贷款申请表》。其次，申请人应提供相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。最后，申请人应按照当地住房公积金管理中心的要求，完成贷款申请、审核、审批等环节。如果申请符合条件，住房公积金管理中心将向申请人发放个人住房贷款，用于购买政策性住房。 结语 2023年个人住房贷款政策调整,加大力度支持基本住房消费需求,包括支持职工购买政策性住房。购买政策性住房时,住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。购买经济适用住房等政策性住房时,按首套住房贷款政策办理。购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保,从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。此外,调整了贷款申请条件,借款申请人应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态,或经审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 |
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