| 问题 | 贷款年龄限制：了解个人贷款的适用条件 |
| 释义 | 贷款购房的核心内容是：一、个人贷款的年龄限制是根据银行的规定，一般要求贷款人年龄加贷款年限不超过65年；二、贷款购房是指购房者向银行申请房屋抵押贷款，并提供相关合法文件，经审查合格后银行发放贷款；三、贷款购房的步骤包括了解情况、办理手续、审查资产和信誉、办理借款合同和保险、办理抵押登记和公证、发放贷款和还款。 法律分析 一、个人贷款的年龄限制是多少 (1)银行为借款人评估房贷还款的年限时，是以其年龄作为基础的。在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款的年限越长，反之，贷款年限就较短。一般情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限准则。 (2)现在向银行申请房贷，不仅要求申请人要具备完全民事行为能力，而且还需要借款人具有一定的还款能力，其中必须要具有一定的工资收入和银行流水才行。但是未成年人并无工作亦无收入，因此是没有资格申请贷款的，银行不会为其办理任何贷款。 而其中的老年人，年纪较大一些的，一般也难以还清贷款。公积金贷款就对年龄有明确的年龄限制:如果购房的人按时缴存了公积金贷款，并且有公积金贷款的资格的情况下，按规定，公积金贷款的最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性是60岁退休的，那么最长年限只能贷到借款人65岁；女性是55岁退休，那么最长年限只能贷款到借款人60岁时为止。但是商贷不同，而且每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，随着银行的额度情况来不断变化调整；多数情况下会比公积金贷款人年限稍短。 可见贷款购房是有一定的年龄限制的，个人在办理贷款之前需要充分了解贷款购房的年龄要求，以期更好的使用贷款购房。 二、贷款购房的含义 房贷，是指由购房者自己向银行填报房屋抵押贷款的申请，同时购房者需提供合法文件，如身份证、房屋买卖合同、担保书等所规定一定要提交的证明文件。银行经过审查确认合格的，可以向购房者承诺发放贷款。并且根据购房者提供的房屋买卖合同以及和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记及公证。此后，银行在合同中规定的期限之内把所贷出的资金直接划到售房单位在该行的帐户上面。 三、贷款购房的步骤 首先，需要到银行了解相关的情况，并办理相关手续，带齐以上的资料申请住房贷款。 然后接受银行对您的资产及信誉的审查，并确定需要贷款的额度。 接下来就能够办理借款合同，并且由银行代理办妥保险事项，同时办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的便是银行发放贷款，借贷人需每月还款，还清本息后注销登记。 通过以上手续及流程，您就可以按揭得到新房子。 结语 房贷购房是一项有年龄限制的贷款方式。银行根据借款人的年龄评估贷款的年限，一般情况下以贷款人年龄+贷款年限不超过65年作为准则。未成年人和年纪较大的老年人通常无法申请贷款。公积金贷款也有明确的年龄限制，最长年限不超过借款人退休后5年。商贷的年龄限制因银行和额度而异。了解贷款购房的年龄要求对个人办理贷款非常重要。购房贷款需要填报申请并提供合法文件，经银行审查确认合格后发放贷款。最后，借贷人需按时还款并注销登记。通过以上步骤，您可以成功按揭购买新房。 法律依据 中华人民共和国中国人民银行法（2003修正）：第四章 业务 第三十条 中国人民银行不得向地方政府、各级政府部门提供贷款，不得向非银行金融机构以及其他单位和个人提供贷款，但国务院决定中国人民银行可以向特定的非银行金融机构提供贷款的除外。 中国人民银行不得向任何单位和个人提供担保。 最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第八条借款人涉嫌犯罪或者生效判决认定其有罪，出借人起诉请求担保人承担民事责任的，人民法院应予受理。 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。 经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。 |
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