| 问题 | 租房合同到期续签合同怎么办? |
| 释义 | 首先，要和房东勾通一下，是否可以续签，如果房东不可以续签，要问其原由，是否可加点租金来解决问题 合同并未到期，房东要提前收回房，按合同的条款约定处理.并可以协商其它方法处理。 如合同到期，双方无法达成续租协议，则房东可收回房屋，提前找好其它合适的房子搬出。 一、先租赁后抵押的房子法院有权拍卖吗 如果租客明确自己不购买该房即放弃优先购买权的情况下，可以卖房。但租赁合同需要继续执行。如果承租人不按合同付你租金，或者有其他违约行为，可以解除合同。 有下列情形之一的，承租人可以提前解除租赁合同： （1）出租人交付的房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途的； （2）出租房屋出现重大损毁，有倾倒危险，出租人经承租人催告，拒不进行修缮的； （3）承租人已自建房屋或购置房屋，确实无须再继续租赁他人房屋的； （4）承租人迁离租赁房屋所在地区的。 租赁的房屋被拍卖怎么办： 1、继续履行合约。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，您与房东建立租赁合同关系，对方应该根据合同约定履行。 2、房东赔偿损失搬离。房东在房屋租赁期间内出售房子没有得到您同意的损失需要由其自行承担。如果您同意提起解除房屋租赁合同，对方应该根据合同约定承担违约责任，对方拒绝履行的话，您可以向法院起诉要求对方支付违约金赔偿你的损失。 3、短合同到期搬离。如果合同比较短1年以内或快到期，可以等合同到期再搬离，因为法院拍卖时间短则1－2个月长则半年，一般足够住到合同到期。 4、协商决定。可以和原房东或新房东协商，根据情况和原合同条约另行决定是否继续履行合同、是否需要赔偿或直接找新房搬离。 二、不继续租住需提前向房东说明 近期关于租房合同到期是否租住的问题矛盾也日渐增多。在某外资企业工作的小刘在虹口区租的房子七月初到期，由于之前一直没找到合适的新住处，因此直到6月25日左右他才通知房东自己到期后要搬走，没想到这么一来房东不干了。房东说，如果到期不续租，需要提前一个月通知他，这样他好及时对外放租。而小刘现在只提前几天通知，之前也完全没有跟房东表示过要离开的意图。房东认为小刘给他造成了房屋空置的风险，说是要扣除一部分押金。” 小刘这样的情况如果之前的租赁合同中没有标明不继续租住一定要提前说明，是不需要承担法律责任的。然而在租赁合同到期前，租客和房东之前确实需要提前沟通好，不管是租客还是房东，都能够提前一段时间向对方表明租赁意图，以便对方有足够的时间来准备其他事宜。 三、房东需要涨房租，怎么办？ 若是合同到期后续签时，房东恶意涨房租的，承租人可以选择不再与房东签订房屋租赁合同。如果是在房租租赁合同期限内房东涨房租的，违反双方签订的租赁合同的约定，承租人有权要求出租人按照合同约定的租金继续履行合同或者解除合同，并要求出租人赔偿损失。 |
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