| 问题 | 房产税费有哪些常见问题 |
| 释义 | 该通知讲述了夫妻离婚析产方式分割房屋产权属于夫妻共有财产的处置。个人在离婚后办理房屋产权过户手续时，将不再需要缴纳个人所得税。同时，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，在扣除财产原值及合理费用后，余额需要按照规定的税率缴纳个人所得税。如果离婚析产房屋符合家庭生活自用5年以上唯一住房的条件，转让时可以申请免征个人所得税。因此，刘先生需要先完税再转让房屋，并且可以享受相关的税收优惠。此外，根据相关规定， 法律分析 依据国家税务总局发布的《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》，夫妻双方通过离婚析产方式分割房屋产权属于夫妻共有财产的处置。因此，个人在离婚后办理房屋产权过户手续时，将不再需要缴纳个人所得税。 对于个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值(指房屋初次购置全部原值与相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例)及合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;另外，如果离婚析产房屋符合家庭生活自用5年以上唯一住房的条件，转让时可以申请免征个人所得税。 房屋二次转让谁来完税? 问：刘先生2005年买了一套二手房，如今他想转让，但税务部门告知，当初别人把这套房子转让给他时没有完税，让他先完税再转让。刘先生想知道是否该由他来完税?自己还能不能享受相关的税收优惠? 答：按照相关规定，2006年之后，房屋转让时，受让方应取得并提供房屋销售发票和完税凭证，房产部门才办理房产证过户。根据刘先生提供的情况，他与原出让者在2006年以前进行的房产交易，原出让者拖欠的税款不应由刘先生承担，而应由税务部门向原出让者催缴。刘先生可以申请免掉个人所得税，但因为这套房还没有完税，不能享受差额缴纳营业税(现出让价-原购买价)的优惠。 出租铺面需缴什么税? 问：李先生在南宁有一间铺面，每月租金收入有5000元，请问需要缴哪些税? 答：从2009年1月1日起，对出租房屋(包括出租商铺、住宅及其他类如车库等)应征收的税费，可以按照分税种和综合征收率两种方法计征，纳税人可以自行选择，但一经确定的计算缴纳税款方式，在一个纳税年度内不得改变。李先生如果选择分税种计征方式：按照营业税5%，防洪保安费0.1%，印花税0.1%，房产税12%，个人所得税20%，应缴税费合计为1860元，土地使用税按地段所在土地等级征收;选择综合征收率计征方式，商铺的综合征收率为11.51%，应缴税费合计为575.5元。比较而言，第一种计税方式超过了30%的征收率，而第二种计征方式大大减轻了纳税人的负担。 拓展延伸 房屋二次转让是指房屋所有人在第一次购买后,再次将房屋出售或者赠与他人的行为。在房屋转让过程中,需要缴纳一定的税费,以维护社会公平和税收秩序。那么,房屋二次转让时由谁来缴纳完税呢? 根据《中华人民共和国房产税法》的规定,房产税的纳税人是房产的所有人或者管理人。在房屋二次转让过程中,房产的所有人或者管理人需要按照房产原值的一定比例缴纳房产税。如果房产原值已经缴纳了多次房产税,那么在房屋二次转让时,需要将之前缴纳的房产税进行完税手续,由房产的所有人或者管理人进行申报和缴纳。 另外,根据《中华人民共和国契税法》的规定,房屋转移时需要缴纳契税。在房屋二次转让时,如果房屋的所有权发生了转移,那么需要按照房屋原值的一定比例缴纳契税。 房屋二次转让时需要缴纳的税费包括房产税和契税,由房产的所有人或者管理人进行申报和缴纳。 结语 根据国家税务总局发布的《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》，夫妻双方通过离婚析产方式分割房屋产权属于夫妻共有财产的处置。因此，个人在离婚后办理房屋产权过户手续时，将不再需要缴纳个人所得税。对于个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值(指房屋初次购置全部原值与相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例)及合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;另外，如果离婚析产房屋符合家庭生活自用5年以上唯一住房的条件，转让时可以申请免征个人所得税。因此，刘先生需要先完税再转让房屋，并且可以享受相关的税收优惠。 另外，根据相关规定，出租商铺等房产需要缴纳房产税和印花税，而个人所得税则是对租金收入征收的税费。李先生需要按照规定的税率缴纳房产税和印花税，并且需要自行申报缴纳个人所得税。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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